Troch de wet hat de eigner it rjocht om it appartement te brûken en te ûntfangen fan it gehielde diel: te jaan, te fertsjinjen, te ferkeapjen. Mar yn 'e praktyk is alles kompliker. Transaksjes mei sa'n eigendom hawwe beskate funksjes dy't problemen meitsje foar de eigeneresse. As jo net litte kinne, is it wichtich om jo rjochten te kenne. It gebrûk en eigendom fan it eigendom yn mienskiplike eigendom is fêstlein mei de tastimming fan alle partijen, en yn it ûntbrekken fan in oerienkomst - yn 'e oarder, fêstige troch de rjochtbank. As de heuvels it appartemint yn 'e gelikense oandielen hawwe, wurde se dield mei deselde rjochten en plichten. Om't it apparaat by alle persoanen wenje heart, is de ferdieling fan persoanlike akkounts mei it folgjende konklúzje fan aparte wurkgelegenheidskontrakten ûnmooglik.
De eardere manlju kinne akseptearje wa't en wêr wenje. As in kompromise-oplossing net berikt is, is in oanfraach oan it gerjocht skreaun om de oarder op te stellen. En it rjochtbank kin rekken hâlde mei it besteande realisearjen fan keamers yn it apparaat, dat net needsaaklik oerienkomt mei de oandielen yn it rjocht fan mienskiplik eigendom.
Yn it gefal fan de oankeap fan in oandiel yn in appartemint, wurdt de nije eigener de rjochtbank net oerdroegen om in bepaalde keamer te brûken, dy't útsteld waard op grûn fan in gerjochtsbeslút foar de eardere eigner. De proseduere foar it gebrûk fan it apparaat nei de nije eigener moat wer opnommen wurde.
Der binne ferskate manieren om út dizze situaasje te kommen.
- Ferkocht it appartemint as gehiel te ferkocht en it bedrach fan jild te fergelykjen. Dizze opsje is akseptabel as beide beide spousen mei in transaksje akseptearje. De wet jout gjin útfiering foar dizze metoade sûnder ynsidint.
- Kies ien fan 'e spouses twadde diel. De transaksje moat stipe wurde troch in oerienkomst. Dêrnei wurdt de frou dy't de passende bedrach betelet, de ienige eigner fan 'e wente. As jo wegere jo diel fan ien fan 'e eigners te ferkeapjen, is dizze opsje ek net maklik om te realisearjen. Yn 'e hjoeddeistige wetjouwing is it net mooglik om de eigener te fertsjinjen om dit troch de rjochtbank te dwaan.
- Meitsje in diel oan in bûten partij. Sokke in transaksje freget net de ynstimming fan alle jildbedriuwen. Mar se hawwe in preemptive rjocht om de ferkocht stek te keapjen. Dêrom moatte jo jo meidieling skriuwe oer jo winsk om in diel te ferkeapjen. Yn 'e notifikaasje moat de priis fan it ferkocht part wurde oanjûn en it is better om it te notarjen. As in eardere frouwe weget om in partij foar in moanne út te keapjen, kinne jo it ferkeapje nei in frjemdling. En it ferkeapjen fan it apparaat sil op termen dy't oan in oare eigener oanbean wurde.
Yn it gefal fan wenjen yn in appartemint fan minderjierrige bern, it fynjen fan in keaper foar in oandiel is tige swier. En foar de priis? De oandielen binne altyd leger as de helte fan 'e wearde fan it appartement.
As bern hawwe se it rjocht om huzen te brûken op it plak fan permaninte residinsje fan âlders. Dêrom, as de âlders apart apart wenje, sil it nedich wêze om te kiezen hokker fan har de bern wenje. By it ûntbrekken fan in kompromis wurdt alles besluten yn in rjochtsoarch.